Het gemeentebestuur heeft ervoor gekozen om het nieuwe zwemcomplex, dat komt aan het kruispunt van de Mechelsesteenweg en Dreefvelden (tegenover sportcentrum Heiveld), te bouwen via een publiek-private samenwerking (pps). Met deze formule kiezen we voor een samenwerking waarbij één externe partner instaat voor het ontwerp (Design), de bouw (Build), de financiering (Finance), het onderhoud (Maintain) en de uitbating (Operate) van het zwembad. Dit wordt een zogenaamde DBFMO-formule genoemd.
Kwaliteit op lange termijn
Zo’n DBFMO-formule heeft een resem voordelen. De gemeente wordt ontzorgd op het vlak van infrastructuur en technisch beheer. Omdat het ontwerp en de bouw zal gebeuren door dezelfde partner die instaat voor het onderhoud en de uitbating gedurende 30 jaar, is die er sterk bij gebaat om van bij het begin te kiezen voor duurzame materialen en energiezuinige installaties.
We investeren op die manier niet alleen in een nieuw gebouw, maar in een zwembad dat ook op lange termijn kwalitatief en betaalbaar blijft. Bovendien laat deze formule toe om flexibel in te spelen op nieuwe activiteiten en noden in de toekomst.
Openingsuren maal vijf
De gunningsleidraad legt op dat het nieuwe zwembad iedere dag geopend moet zijn voor publiek zwemmen: van 8.30 uur tot 21 uur op weekdagen, van 10 tot 18 uur op zaterdagen en van 10 tot 14 uur op zondagen en feestdagen. Het zwembad mag slecht vijf kalenderdagen per jaar gesloten zijn wegens feestdagen. Minstens twee banen moeten telkens vrijgehouden worden voor vrije zwemmers.
Per week zal het nieuwe zwembad minstens 74,5 uur open zijn. Bij de huidige zwembaden is dit momenteel gemiddeld slechts 15 uur. De openingsuren gaan dus maal vijf. Iedere inwoner krijgt zo de kans om te gaan zwemmen op momenten die hem passen.
Ook de prijssetting moet het zwembad toegankelijk maken voor iedereen. Voor scholen uit Sint-Katelijne-Waver geldt een gunstig tarief. Voor vrije zwemmers komt er een duidelijk verschil tussen tarieven voor inwoners en niet-inwoners.
Geen zwemparadijs, wel extra peuterbad
De gunningsleidraad stelt duidelijk dat het nieuwe zwembad zich richt op eigen inwoners en schoolgaande jeugd. Inwoners, scholen en clubs uit Sint-Katelijne-Waver zijn onze prioriteit. Ons doel is niet om een zo groot mogelijk zwembad te bouwen. Grote buitenglijbanen en/of buitenzwembaden komen er niet. Voor toevoegingen zoals een wellness, sauna of warme lagune staan we wel open.
Waar het initiële plan enkel sprak over een sport- en een instructiebad, hebben we nu besloten om ook een peuterbad toe te voegen. Een absolute meerwaarde voor gezinnen met jonge kinderen. Bovendien is het instructiebad dan altijd beschikbaar voor zwemlessen, wat een goede zaak is voor de zwemscholen en zwemclubs. Zo kunnen we hen ook meer zwemmogelijkheden aanbieden.
Het nieuwe zwemcentrum zal dus bestaan uit drie baden:
- een sportbad van 25 op 13 meter, voorzien van een beweegbare bodem van 5 meter breed over de gehele lengte van 0 tot 2,00 meter diep;
- een instructiebad van 12,5 op 6 meter, voorzien van een beweegbare bodem over de gehele oppervlakte van 0 tot minimum 1,60 meter diep;
- een kinderbad met een netto wateroppervlakte van minstens 40 m².
Het nieuwe zwembad zal ook een kijkzone bevatten waar ouders vanuit een gezellige zithoek een goed zicht hebben op het instructiegedeelte van de zwemhal (instructiebad en gedeelte van het sportbad met de beweegbare bodem). Zo kunnen zij op een comfortabele manier de zwemlessen van hun kind volgen. Deze ruimte kan ook dienen als eetruimte bij sportkampen.
Aandacht voor omgeving en buurtbewoners
De gunningsleidraad draagt de kandidaat-bouwers ook op om meer dan speciale aandacht te hebben voor de omgeving waar het zwembad komt. Tijdens de bewonersvergadering van vorig jaar kwamen heel wat – terechte – bekommernissen naar voor. Hiermee hebben we zoveel mogelijk rekening houden.
Zo moet het ontwerpteam zowel een landschapsarchitect als een mobiliteitsdeskundige bevatten. De landschapsarchitect zorgt ervoor dat het gebouw, de buitenruimte en het groen mooi aansluiten bij de buurt. Ook tijdens de werken moet de hinder voor omwonenden zo klein mogelijk blijven.
De mobiliteitsdeskundige onderzoekt vooraf hoe bezoekers het zwembad bereiken en weer verlaten. Het doel is om zoveel mogelijk in te zetten op te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer. Wie toch met de wagen komt, moet die kunnen parkeren op de site. Waar de haalbaarheidsstudie sprak over 40 benodigde parkeerplaatsen, leggen we nu op dat de site minstens 60 autoparkeerplaatsen en twee aparte parkeerplaatsen voor schoolbussen moet bevatten.
Gunning volgend voorjaar
Hoe gaat het nu verder? Maandag 27 april werd de gunningsleidraad uitgebreid toegelicht aan de gemeenteraadsleden tijdens een raadscommissie. Op maandag 4 mei zal de gemeenteraad dan hopelijk groen licht geven om het bestek goed te keuren en in de markt te zetten.
De voorbije maanden voerde het gemeentebestuur tijdens een marktverkenningsfase gesprekken met potentiële partners. Drie grote spelers, namelijk Lago, Sportoase en Vayara/Optisports, lieten intussen officieel weten interesse te hebben om dit project te realiseren. Zij krijgen nu een officiële vraag om een offerte in te dienen.
Tot eind september hebben deze firma's de tijd om hun eerste offertes in te dienen. Nadien volgt een onderhandelingsprocedure, waarna het gemeentebestuur in het vroege voorjaar van 2027 hoopt de opdracht te kunnen toewijzen aan een van hen.
Als nadien alles volgens plan verloopt, kan de bouw begin 2028 van start gaan en kan het nieuwe zwembad eind 2029, begin 2030 de deuren openen. Tot dan blijven de twee huidige zwembaden (Maanhoevebad en Michielsbad) in gebruik.